НОСТРОЙ: что важно предусмотреть в регулировании рассрочки на новостройки

Минстрой России предложил правила регулирования рассрочки при покупке новых квартир. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков оценил инициативу в целом положительно: рынок уже сформировал такой инструмент, но его правовой статус требует более чёткого закрепления. Понятные правила и баланс интересов граждан и застройщиков, по его словам, позволят сохранить доступные механизмы покупки жилья.

Для покупателей законопроект повышает прозрачность сделок и даёт более понятные гарантии. Информация о задолженности будет передаваться в бюро кредитных историй, поэтому банки смогут учитывать обязательства перед застройщиком при оценке долговой нагрузки заёмщика.

Отдельно НОСТРОЙ обращает внимание на автоматический залог квартиры: он даёт гарантии застройщику, но ограничивает собственника в праве распоряжаться жильём. Поэтому важно чётко определить порядок регистрации и снятия залога, обращения взыскания и защиты добросовестного покупателя.

Ключевой вопрос — использование эскроу. Законопроект предполагает, что часть цены по ДДУ вносится на эскроу до ввода дома и затем перечисляется застройщику, а остаток покупатель платит напрямую после сдачи объекта. НОСТРОЙ считает принципиально важным детально урегулировать этот порядок: какая сумма должна быть на эскроу к моменту ввода и как учитывается недостающая часть цены.

Нацобъединение также предлагает урегулировать ситуацию с проектными компаниями (SPV), которые создаются под конкретный проект: предусмотреть возможность переуступки обязательств и прав залогодержателя от такой компании к материнской, чтобы не содержать её до полной выплаты рассрочки.