НОСТРОЙ добился пересмотра позиции ФНС по налогам при завершении строительства

НОСТРОЙ добился изменения подхода налоговых органов к налогообложению объектов, остающихся у застройщика после завершения строительства. Инициатива была поднята ещё на 1-м Налоговом конгрессе строителей (март 2026 года) и далее проработана через Комиссию по ценообразованию Общественного совета при Минстрое России.

Проблема заключалась в следующем: УФНС по Новосибирской области рассматривало непереданные дольщикам объекты — квартиры, машино-места, нежилые помещения — как безвозмездно полученное имущество, подлежащее обложению налогом на прибыль. Такой подход вёл к доначислениям застройщикам даже при отсутствии реальной экономической выгоды.

НОСТРОЙ указывал, что эта позиция противоречит пп. 14 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ, согласно которому средства дольщиков являются средствами целевого финансирования и не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

По итогам обращения ФНС России письмом от 18.08.2026 № СД-36-3/7091@ разъяснила, что такое имущество относится к целевому финансированию и налогом на прибыль не облагается. Разъяснение направлено в территориальные налоговые органы для единообразного применения.

Для застройщиков и подрядчиков — членов СРО это значимый прецедент: он снимает риск необоснованных доначислений при завершении долевого строительства и подтверждает эффективность отраслевой работы по налоговой повестке.