НОСТРОЙ: горизонт планирования у застройщиков сократился более чем вдвое

Российским девелоперам пришлось сократить стратегический горизонт планирования более чем в два раза — до полутора лет с традиционных трёх-пяти. Об этом сообщил президент НОСТРОЙ Антон Глушков вместе с экспертами рынка.

До середины 2019 года горизонт планирования составлял от трёх до пяти лет, а для крупных проектов комплексного освоения территорий доходил до десяти лет. Повышение ключевой ставки и последующая макроэкономическая турбулентность сократили его в среднем до 18 месяцев, а сейчас многие решения принимаются с горизонтом всего в несколько месяцев — максимум до полугода.

Если раньше финансовая модель проекта пересматривалась в основном при значимых событиях, то теперь корректировки могут требоваться несколько раз за время реализации: стоимость финансирования, логистика, цены на материалы, регулирование и покупательский спрос меняются быстрее, чем строится сам объект.

По данным Глушкова, объём инвестиций по проектам, которые планируются к выводу в 2026 году, сократился примерно на 30-35% относительно 2021 года в зависимости от региона. По проектам 2027 года большинство компаний планируют сократить объём предложения ещё на 15-20%.

Для подрядчиков — членов СРО это означает сокращение числа новых проектов и необходимость более гибкого планирования загрузки в условиях высокой неопределённости.