НОСТРОЙ назвал главные факторы удорожания новостроек: прогноз роста цен — 15–18%

На полях форума «100+ TechnoBuild» в Екатеринбурге президент НОСТРОЙ Антон Глушков назвал ключевые причины роста стоимости жилья. По его оценке, рост цен на новостройки в ближайшее время составит 15–18%.

Первый фактор — стоимость обслуживания кредитов. Если прежде при хороших продажах дополнительная нагрузка по эскроу-счетам составляла около 1%, то сейчас средняя ставка по проектному финансированию достигает 10%. За четыре года нагрузка выросла в десять раз, и эту сумму застройщик гарантированно отдаёт банку.

Второй фактор — социальная нагрузка на застройщиков: инфраструктурный сбор и обязательства по договорам комплексного развития территорий (КРТ). Эти платежи входят в кредитное тело, поскольку застройщику приходится кредитоваться и на них, и заметно влияют на стоимость квадратного метра.

Третий фактор — себестоимость строительства. Раньше стройматериалы дорожали примерно на 5–7% выше инфляции и более равномерно. Сейчас динамика неоднородна: цены на цемент в среднем стабилизировались из-за сокращения объёмов строительства, а по отдельным позициям снижаются, тогда как металл остаётся неустойчивым и занимает значительную долю в себестоимости.

Для подрядчиков — членов СРО удорожание проектного финансирования и рост обязательной нагрузки на застройщиков означают сжатие маржи заказчиков и повышенные риски по срокам и оплате работ.