НОСТРОЙ: рентабельность строительства упала до 5% — вдвое ниже среднего по экономике

Средняя рентабельность строительства в первом полугодии 2026 года составила около 5% годовых — это вдвое ниже среднего показателя по экономике. Об этом сообщил президент НОСТРОЙ Антон Глушков. На фоне снижения маржинальности строительные компании вынуждены осторожнее оценивать участие в новых проектах.

Главным сдерживающим фактором при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) в НОСТРОЙ называют не сам уровень затрат, а неопределённость. Единой доли расходов на инфраструктуру не существует — она зависит от плотности застройки, удалённости от сетей и объёма расселяемого фонда, а за последние год-два нагрузка выросла из-за удорожания работ и материалов. Куда важнее для бизнеса не рост цен сам по себе, а невозможность точно спрогнозировать их на старте.

Отдельная проблема — технологическое присоединение к сетям. Чтобы войти в проект и получить финансирование, застройщику нужно точно рассчитать расходы, но сделать это без градостроительного плана участка (ГПЗУ) почти невозможно, а без него сетевые организации не рассматривают заявки. В крупных городах стоимость подключения уже превышает 30 тыс. рублей за кв. м.

Сложной зоной остаются снос и расселение: механизм КРТ формализовал выкуп только для собственников помещений в многоквартирных домах, а остальные объекты остаются неурегулированными, что ведёт к судебным спорам. Стоимость земельного участка сегодня составляет 10-25% строительной себестоимости.

Нагрузка по социальной инфраструктуре, по оценке НОСТРОЙ, согласуется заранее и поддаётся прогнозированию, поэтому главными источниками риска для застройщиков остаются инженерные сети и стоимость участка с учётом расселения.