Президент НОСТРОЙ Антон Глушков рассказал об осторожной тактике застройщиков
По итогам 2025 года в России треть квартир на первичном рынке остаются нераспроданными, но скоро ситуация изменится — уже через два года «рынок покупателя» вновь может стать «рынком продавца». В 2025 году выдача разрешений на строительство уже упала на 17,7% по сравнению с предыдущим годом. Это означает, что к 2027 году ввод в строй жилья может сократиться на 30–40% к сегодняшним объемам.
Прошедший 2025 год сложно назвать удачным для строительной отрасли. Девелоперы ввели в оборот 107,6 млн кв. м жилья, почти сохранив объемы 2024 года (107,7 млн кв. м). Однако построить — не значит продать. Льготные ипотечные программы сократились, а рыночные кредиты остаются практически недоступными из-за высокой ставки ЦБ. В 2026 году отменен мораторий на штрафы за срыв сроков сдачи жилья.
Как пояснил президент Ассоциации «НОСТРОЙ» Антон Глушков, большинство участников рынка выбрали «осторожную тактику» и свели объем новых проектов к минимуму, не желая рисковать. Подтверждением стало снижение количества выданных разрешений на строительство на 15% (Минстрой: 17,7% по объектам, 19,7% по площади).
«Для реального стимулирования спроса нужно развивать программы государственного субсидирования процентной ставки по ипотеке. Или же ключевая ставка должна быть такой, чтобы население могло брать ипотеку без поддержки государства. Она должна быть не более 8–9% (сейчас 16%). До момента, пока это не произойдет, застройщики в большей части регионов точно не будут увеличивать объем предложения нового жилья», — уверен Антон Глушков.
По данным НОСТРОЙ, более 80% ипотеки приходится на льготные программы (3 года назад — вдвое меньше). Только 15% покупателей готовы приобретать квартиры без кредитов.
В 2026 году, как рассчитывает вице-премьер Марат Хуснуллин, будет построено около 103 млн кв. м жилья. Самым сложным станет 2027 год, когда объем предложения может рухнуть на 30–40%. Разрыв между спросом и предложением грозит нехваткой жилья и ростом цен.
© Эксперт